تفاوت سرمایه‌گذاری در آپارتمان، ویلا و زمین در قبرس شمالی

سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی زمانی موفق‌تر خواهد بود که انتخاب نوع ملک بر اساس هدف، میزان سرمایه و افق زمانی انجام شود. در این نوشتار، سایت "پایسان کمپانی" به معرفی روش‌های متفاوت سرمایه گذاری ملک در قبرس می‌پردازد.

یک دوراهی چالش‌برانگیز پیش روی سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به سرمایه گذاری در قبرس شمالی قرار دارد: انتخاب میان خرید یک آپارتمان مدرن، ویلای مستقل یا قطعه زمینی بکر برای ساخت‌وساز. بر اساس گزارش‌های اخیر شرکت مشاوره پایسان کمپانی ، هر یک از این گزینه‌ها ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارد و بسته به اهداف سرمایه‌گذار می‌تواند تصمیمی تعیین‌کننده باشد. این مقاله به بررسی تفاوت‌های خرید ملک در قبرس شمالی در قالب آپارتمان، ویلا و زمین می‌پردازد و نکات حقوقی مهم این مسیر را مرور می‌کند.

سرمایه گذاری در قبرس شمالی

به گفته تحلیلگران بازار، قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از مناطق مدیترانه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر است. این مزیت قیمتی در کنار رشد پایدار بازار باعث شده که تقاضا برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی افزایش یابد. طبق آمار، میانگین قیمت هر مترمربع ملک مسکونی در شمال قبرس حدود ۹۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار است که به مراتب کمتر از قبرس جنوبی یا حتی ترکیه محسوب می‌شود. چنین شرایطی موجب شده حتی افرادی که به دنبال خرید خانه ارزان در قبرس هستند، به بازار قبرس شمالی توجه ویژه‌ای نشان دهند.

البته پایین بودن قیمت‌ها تنها مزیت نیست؛ درآمد اجاره‌ای مناسب نیز انگیزه دیگری برای سرمایه‌گذاران به‌شمار می‌رود. در شهرهای ساحلی مانند گیرنه و فاماگوستا، اجاره کوتاه‌مدت تعطیلاتی می‌تواند سالانه حدود ۷ تا ۱۰ درصد بازده ایجاد کند و اجاره‌های بلندمدت (مثلاً به دانشجویان) بازدهی پایدار حدود ۵ تا ۷ درصد دارند. در مجموع، مجموعه این مزایا باعث شده خرید ملک در قبرس شمالی به یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی نیز اکنون به فکر سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستند تا از این مزایا بهره‌مند شوند.

از سوی دیگر، نباید معایب سرمایه گذاری در قبرس شمالی را نادیده گرفت. عدم شناسایی بین‌المللی این منطقه می‌تواند ریسک‌هایی برای مالکیت ملک ایجاد کند و فروش مجدد را دشوارتر سازد. این چالش‌ها در زمره معایب خرید ملک در قبرس شمالی قرار می‌گیرند. سرمایه‌گذار باید با دید واقع‌بینانه به این موارد توجه کرده و استراتژی خروج مناسبی داشته باشد. همچنین نباید انتظار فرصت‌های شغلی گسترده‌ای داشت؛ کاریابی در قبرس شمالی عمدتاً به صنایع گردشگری و خدماتی محدود است.

خرید آپارتمان در قبرس شمالی

آپارتمان‌ها در قبرس شمالی انتخابی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی و محلی هستند. دلیل این محبوبیت، قیمت مناسب‌تر و هزینه نگهداری پایین‌تر آپارتمان نسبت به ویلا است. خرید آپارتمان در قبرس شمالی معمولاً به سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد؛ برای مثال، یک آپارتمان یک‌خوابه در منطقه‌ای دانشگاهی یا شهری ممکن است حدود ۵۰ تا ۶۰ هزار پوند قیمت داشته باشد که در مقایسه با ویلا رقم کمتری است؛ این مبلغ به پول ایران حدود ۳۴۰ میلیون تومان (تقریباً ۳۴ میلیارد ریال) می‌شود (قیمت خانه در قبرس به پول ایران).

بازار اجاره آپارتمان در قبرس شمالی نیز پویاست؛ وجود دانشگاه‌ها و دانشجویان بین‌المللی، تقاضای پایدار برای آپارتمان‌های استیجاری ایجاد کرده است. بنابراین یک سرمایه‌گذار می‌تواند با خرید ملک در قبرس شمالی از نوع آپارتمان، روی درآمد اجاره‌ای ثابت حساب باز کند. علاوه بر این، برخی نیز به خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی تمایل دارند، زیرا این املاک آماده سکونت بوده و قیمت کمتری دارند. البته هنگام خرید آپارتمان – چه نوساز و چه دست دوم – باید به مسائل حقوقی از جمله نوع سند و پرداخت شارژ‌ها و مالیات‌ها دقت کرد. مجموعه  پایسان کمپانی نیز بر ضرورت بررسی دقیق اسناد ملک تأکید می‌کند.

خرید ویلا در قبرس شمالی

برای کسانی که به دنبال فضای بزرگ‌تر و حریم خصوصی بیشتر هستند، ویلا گزینه مطلوبی است. خرید ویلا در قبرس شمالی اغلب به معنای برخورداری از خانه‌ای مستقل با حیاط، پارکینگ اختصاصی و شاید استخر خصوصی است. طبیعتاً قیمت ویلا در قبرس شمالی بالاتر از آپارتمان بوده و بسته به اندازه و موقعیت، متفاوت است. برای نمونه، حداقل قیمت یک ویلای نیمه‌مستقل در بازار فعلی حدود ۱۳۰ هزار پوند برآورد می‌شود.

ویلاهای مستقل لوکس در مناطق ساحلی ممکن است ۱۶۰ هزار پوند یا بیشتر قیمت داشته باشند. با این حال، این ارقام همچنان نسبت به ویلاهای مشابه در بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است. یکی از مزایای کلیدی ویلا، پتانسیل بالای آن برای اجاره تعطیلاتی است. گردشگران و خانواده‌هایی که برای تعطیلات به قبرس شمالی می‌آیند، حاضرند هزینه بیشتری برای اجاره یک ویلای خصوصی با تمامی امکانات بپردازند. به همین دلیل، مالک ویلا می‌تواند از طریق اجاره کوتاه‌مدت (روزانه یا هفتگی) درآمد قابل توجهی کسب کند.

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، در مناطق توریستی محبوب، بازده اجاره کوتاه‌مدت ویلا سالانه تا حدود ۱۰٪ هم می‌رسد که بالاتر از متوسط بازده آپارتمان‌هاست. البته ویلاها هزینه‌های نگهداری بالاتری نیز دارند؛ نگهداری باغچه، استخر، تاسیسات و… بر عهده مالک است و مالیات سالانه ملک نیز بیشتر خواهد بود. بازار ویلا به دلیل قیمت بالاتر، محدودتر است و فروش مجدد آن ممکن است زمان بیشتری طول بکشد. در مجموع، ویلا مناسب سرمایه‌گذارانی است که دید بلندمدت داشته و توان مالی پوشش هزینه‌های جاری آن را دارند.

خرید زمین در قبرس شمالی

زمین خام شاید در نگاه اول یک گزینه صرفاً سفته‌بازانه به نظر برسد، اما می‌تواند یکی از گزینه‌های مهم خرید ملک در قبرس شمالی برای سرمایه‌گذارانی باشد که قصد ساخت‌وساز یا پروژه‌های بزرگ دارند. خرید زمین در قبرس شمالی به‌ویژه در مناطقی که در حال توسعه سریع هستند (برای مثال اطراف شهرهای جدید یا مجتمع‌های توریستی)، می‌تواند فرصت‌ساز باشد.

قیمت زمین بسته به موقعیت و متراژ بسیار متغیر است. برخی قطعات کوچک در حومه شهرها یا روستاها با قیمتی حتی کمتر از یک آپارتمان قابل خریداری هستند، در حالی که زمین‌های وسیع ساحلی یا تجاری ممکن است قیمت‌های بسیار بالایی داشته باشند. نکته مهم این است که زمین برخلاف ملک ساخته‌شده، درآمدزایی فوری ندارد. تا زمانی که روی زمین ساخت‌وساز انجام نشود یا آن را برای کاربری خاصی اجاره ندهید، درآمدی نخواهید داشت. بنابراین این گزینه بیشتر مناسب افرادی است که دید بلندمدت داشته و عجله‌ای برای بازگشت سرمایه ندارند.

در خرید زمین باید به چند نکته اساسی توجه ویژه داشت. اول آنکه کاربری زمین و مجوزهای ساخت آن کاملاً مشخص باشد. یک قطعه ممکن است کاربری کشاورزی یا حفاظت‌شده داشته باشد و تغییر کاربری آن دشوار یا ممنوع شود. به علاوه، اتباع خارجی طبق قانون تنها اجازه خرید ملک در قبرس شمالی (تنها یک واحد) را دارند و تکمیل معامله منوط به اخذ مجوز دولت (شورای وزیران) است.

خرید قطعات بزرگ‌تر یا خرید زمین کشاورزی در قبرس شمالی نیز مستلزم اخذ مجوزهای ویژه یا ثبت شرکت محلی خواهد بود. به طور کلی، انجام بررسی حقوقی دقیق و استفاده از وکیل مجرب در خرید زمین اهمیت ویژه‌ای دارد.

نکات حقوقی مهم برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

سرمایه‌گذاران خارجی طبق قوانین قبرس شمالی، معمولاً اجازه خرید ملک در قبرس شمالی تا حدود ۱۳۰۰ مترمربع را دارند و باید برای نهایی شدن خرید، مجوز شورای وزیران را دریافت کنند. این مجوز دولتی (Purchase Permit) مرحله‌ای است که برای اغلب خریداران خارجی انجام می‌شود. همچنین انواع مختلفی از اسناد ملکی در قبرس شمالی وجود دارد؛ بعضی اسناد قدیمی (ترک‌یه) کاملاً امن‌اند و برخی دیگر (مانند اسناد معاوضه یا TMD) ممکن است ریسک حقوقی داشته باشند. لازم است پیش از معامله، نوع سند و اعتبار آن با کمک وکیل بررسی شود.

همچنین بر خلاف بسیاری از کشورها، ویزای سرمایه گذاری قبرس شمالی یا اعطای شهروندی فوری در ازای خرید ملک وجود ندارد. با این حال، مالک یک ملک می‌تواند اجازه اقامت موقت یک‌ساله (قابل تمدید) برای خود و خانواده‌اش دریافت کند؛ زیرا شرایط اخذ اقامت در قبرس شمالی از این طریق بسیار ساده است. به طور کلی، اخذ تابعیت قبرس شمالی از طریق سرمایه‌گذاری مستقیم مقدور نیست.

جمع‌بندی

هر سه مسیر سرمایه گذاری در قبرس شمالی – آپارتمان، ویلا یا زمین – مزایا و محدودیت‌های خود را دارند. اگر هدف، کسب درآمد سریع‌تر و ورود با سرمایه کمتر است، آپارتمان گزینه معقول‌تری به نظر می‌رسد. اگر به دنبال بهره‌مندی از سبک زندگی لوکس ساحلی و پتانسیل رشد سرمایه در بلندمدت هستید، ویلا می‌تواند جذاب باشد.

در صورتی که دید بلندمدت و برنامه توسعه‌ای دارید، خرید زمین گزینه‌ای استراتژیک است. در هر صورت، موفقیت سرمایه گذاری در قبرس شمالی در گرو تحقیق کافی، درک جوانب مثبت و منفی و استفاده از مشاوره اهل فن است. برای اطلاعات بیشتر و دریافت راهنمایی‌های تکمیلی در زمینه خرید ملک در قبرس شمالی، از مشورت با متخصصان معتبر مانند پایسان کمپانی دریغ نکنید. برای مشاهده قیمت های به روز می توانید به  hangiev  مراجعه نمایید